ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ МАХАЧКАЛА
stroyproekttech@e-gmail.ru пишите нам
+7 (918) 562-23-02 звоните нам

Разработка генерального плана

После изучения пожеланий заказчика по планировке, комфортности и безопасности будущего строения, приступают к проведению геологических исследований и топографической съемки участка будущей застройки. Первоначальное проектирование начинается с составления, так называемого плана-схемы.

На плане будут размечены основные постройки будущего объекта. План-схема дает возможность определить технические и экономические показатели нового объекта строительства для составления его рабочего проекта и сметы. Как правило, составляется несколько первоначальных проектов, которые удовлетворяют требованиям заказчика, но имеют разные решения по планировке, дизайну и используемым строительным материалам.

Приступая к строительству даже самого простого объекта, как баня, заказчику предлагается выбор из нескольких первоначальных проектов одно- или двухэтажных строений из деревянного бруса или кирпича. Современные технологии по моделированию позволят определиться со всеми элементами будущего дома и выбрать подходящую по финансовым возможностям заказчика архитектурную концепцию.

Предварительный проект состоит из чертежей, объем которых напрямую зависит от архитектурного решения будущей постройки. Понятно, что пакет и сложность чертежей на строительство кирпичного дома будут значительно отличаться от необходимых чертежей для постройки деревянной бани.

Обычно, чертежи отражают информацию о плане расположения строений на участке, внешнем виде их фасадов, общем виде всех этажей, крыши, а также представляют поперечный и продольный разрез строения. На чертежах указываются все внешние и внутренние размеры будущего объекта, определяется примерный перечень необходимых строительных материалов. После выбора предварительного проекта и утверждения его заказчиком, начинают составлять рабочий проект будущей постройки.

Генеральный план застройки участка является главной частью рабочего проекта. На плане указывается схема размещения строений, привязка проекта к местности, вертикальная отметка, определяющая уровень постройки будущего фундамента, что дает возможность определить объемы будущих земляных работ.

Генеральный план состоит из чертежей фасада здания, где указывают общие размеры и размеры отдельных элементов, прорисовывают поперечные и продольные разрезы основных конструктивных элементов строения, в том числе и кровли со всеми ее частями раскладкой и формой.

В пояснительной записке к генплану указывают план-схему каждого этажа с полной расшифровкой по установке стен, перегородок, перекрытий, оконных и дверных проемов, лестниц, инженерных сетей по электричеству, водоснабжению и канализации. По каждой конструкции строения указываются строительные и отделочные материалы.

Индивидуальные и типовые проекты строений состоят из нескольких частей: инженерно-технической, конструкторской и сметы. Обязательная часть проекта состоит из расчета запаса прочности строительных конструкций. Чертежи конструкторской части как индивидуального, так и типового проекта являются основными для проведения работ по строительству объекта.

На плане фундамента указываются не только глубина его заделки, параметры и схема расположения фундаментных блоков, но места сплошного бетонирования и участки, которые требуют укрепления арматурой. На плане перекрытий, составленных для каждого этажа отдельно, кроме размещения отверстий для прокладки коммуникаций, показывают участки, требующие дополнительного укрепления прокладкой арматуры.

На следующем этапе составляется смета материалов и работ по всем конструктивным элементам строения. Инженерно-техническая часть проекта включает пакет документов на установку системы вентиляции и отопления, прокладку водоснабжения и канализации, проведение электрической проводки в т. ч. и слаботочных сетей, подключение газоснабжения.